Bâtiments modulaires

Également appelé préfabriqué, bungalow de chantier ou algeco, le bâtiment modulaire est une construction utilisée de façon temporaire ou permanente par de nombreux secteurs d’activité : BTP / chantier, industrie, éducation (salle de classe, restaurant scolaire…), santé, commerce, collectivités, milieu sportif (vestiaires)… Fabriquées en usine avec des matériaux de haute qualité et des normes de fabrication strictes, les constructions modulaires sont disponibles en kit ou déjà assemblées, et équipées en électricité, chauffage et plomberie selon les modèles.

MouvBox vous propose différents types de bâtiments modulaires adaptés à tous les besoins :

• Bureaux / bulles de vente
• Sanitaires
• Guérites d’accueil
• Base vie de chantier…

• Disponibilité rapide : les bâtiments modulaires proposent des délais de construction 2 à 3 fois plus rapides car ils sont fabriqués simultanément en usine dans un environnement contrôlé, non soumis aux aléas climatiques. Ils sont donc idéals pour les projets temporaires tels que les chantiers, ayant besoin d’une disponibilité et d’une mise en place rapide.

• Coûts réduits : le bungalow de chantier est jusqu’à 30% moins cher qu’une construction standard. En cas de projet temporaire sur quelques semaines ou mois, la location d’un bâtiment modulaire permet d’optimiser votre budget et de conserver votre trésorerie.

• Flexibilité : comme leur nom l’indique, les constructions modulaires sont 100% modulables : elles peuvent être facilement démontées, déplacées et assemblées entre elles pour créer des espaces plus vastes, jusqu’à 1000 m2. Leur taille standardisée leur permet aussi d’être superposables, jusqu’à 2 étages. Enfin, selon vos besoins, vous pouvez choisir différents équipements optionnels afin d’améliorer le confort de vos employés ou du public : sanitaires, climatisation, coin cuisine…

• Respect de l’environnement : le procédé de construction du bâtiment modulaire est économe en eau et produit peu de déchets. Il est recyclable à 99% et son isolation limite les déperditions thermiques.

Les constructions modulaires sont composées d’une structure en métal extrêmement solide, de murs et d’un toit en panneaux sandwich, souvent en mousse polyuréthane ou en laine de verre. Les panneaux sandwich épais confèrent aux bâtiments modulaires une excellente isolation thermique et sonore, que les bruits proviennent de l’extérieur ou de l’intérieur. Ils garantissent ainsi calme et confort aux employés d’un chantier bruyant, ou respectent la confidentialité des échanges médicaux dans les centres de santé modulaires.

L’isolation en mousse polyuréthane est plus coûteuse que la laine de verre, car elle offre un meilleur niveau d’isolation thermique, résiste mieux à l’humidité et possède une plus grande longévité. Il s’agit également de l’isolant le plus fin existant sur le marché.

Lorsque la durée d’un chantier est supérieure à 4 mois, le code du travail impose à l’employeur de mettre à disposition des ouvrier un espace leur permettant de bénéficier de bonnes conditions d’hygiène et de bien-être au travail. Si la durée est inférieure à 4 mois, des dispositions spécifiques existent.

Les constructions modulaires permettent aux employeurs du BTP de remplir facilement les différentes obligations règlementaires suivantes :

• Sanitaires : un lavabo et un WC pour 10 personnes, avec toilettes séparées hommes/femmes lorsque le personnel est mixte

• Douches : elles sont obligatoires si les ouvriers réalisent des travaux insalubres et salissants (sable, amiante, plomb…)

• Vestiaires : l’employeur doit également proposer à ses équipes un vestiaire collectif pour qu’ils puissent se changer, équipé d’armoires individuelles et de sièges

• Réfectoire : si les employés déjeunent sur le chantier, ils doivent pouvoir bénéficier d’un espace repas fermé équipé d’une table, chaises, réfrigérateur et micro-ondes.

Si l’installation est temporaire et ne dépasse pas 3 mois, aucun permis de construire n’est nécessaire, quelle que soit la taille du bâtiment modulaire. En revanche, pour une durée supérieure à 3 mois, il est nécessaire d’obtenir une autorisation :

• Une déclaration préalable de travaux (DP) est à déposer en mairie si la surface du préfabriqué est inférieure à 20 m², ou inférieure à 40 m² en cas d’extension d’une construction existante

• Un permis de construire est requis au-delà, lorsque la surface est supérieure à 20 m² ou 40 m² pour une extension.

Certaines exceptions existent : par exemple, en cas de chantier sur un terrain privé, un bungalow peut être installé durant toute la durée des travaux sans qu’aucune démarche ne soit à effectuer.  Pour un chantier sur le domaine public (chaussée, trottoir, place…), seule une autorisation du gestionnaire de l’espace public est demandée.

• Aucune fondation n’est requise si le bâtiment modulaire est sans étage et si le sol est relativement plat et de bonne qualité. Le préfabriqué est ainsi posé à même le sol, ce qui est particulièrement pratique pour les chantiers de construction (gain de temps et aucune modification du terrain).

• Des fondations sont à prévoir si vous prévoyez une construction modulaire à plusieurs étages, ou si le sol est de mauvaise qualité après avoir effectué une étude géotechnique : terrain en pente, instable ou peu porteur. Pour éviter un affaissement du bâtiment, il est recommandé de réaliser des fondations à l’aide d’une dalle en béton coulée directement sur le sol, ou encore de poser des plots, pieux vissés ou longrines.

Le bâtiment modulaire a la même durée de vie qu’une construction classique, 50 ans en moyenne. Cette durée de vie dépend avant tout de son entretien au fil du temps, des fondations et de la qualité des matériaux utilisés. Sa structure, souvent en acier galvanisé, est même conçue pour durer jusqu’à 100 ans.